山东龙口东海新开楼盘海立方全国发售中

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品篇
1、本案的立面风格如何？
海立方建筑风格融入了现代主义手法，并有一定的创新意识。建筑色彩丰富亮丽，造型简洁现代，使得建筑沿街立面错落有致，具有韵律感，整个社区与周边的海水、高尔夫球场景观和谐共融。
建筑设计通过色彩、材料、细节等精细设计，创造一种温和、典雅的居住气氛，同时又不失现代简洁明快的风格。
2、项目的总占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率是多少？绿化率是多少？
本案占地面积约7.14公顷、总建筑面积约10万平方米，容积率1.69，建筑密度24.9，绿化率36.5%，社区超低的建筑密度确保业主居住的环境品质。
3、本案共有多少住户？建筑形态是怎样的？
海立方由18栋多层、3栋观海小高层和2栋高层组成，共23栋建筑组成。多层设计为6+1层，小高层为11层，高层为18层，共1035户。
4、项目的房型面积？
户型从46㎡一室一厅到95㎡三室两厅近10种户型可供选择。
海立方70平米以上的户型占到60%以上。
户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间（起居厅、主卧室等）都能得到充足的采光。细部设计推敲深入细致，结合立面开窗形式考虑了空调机位的设置。每户均有良好的通风，南北通透，充分享受到南向采光的同时，能欣赏北面的海景。
5、项目为何种建筑结构？房屋的层高是多少？
为框架剪力墙结构、层高3米，净高2.8米。
6、项目何时动工？何时交房？
2010年5月动工，交房日期为2011年12月31日。
7、小区有几个出入口？小区共有多少车位？车库共有多少个？是否人车分流？
小区共有3个出入口，小区道路是人车分流。南向有人车两个出入口，东向有一个机动车车出入口。小区内规划有地上停车位约150个，车库约48个，而且小区内部也可以停车可以满足住户的停车需求。
8、小区的得房率为多少？
海立方的得房率在78%-83%之间，公摊合理，得房率较高，小区在户型设计中同时强调舒适性和经济性。在保障舒适度的前提下压缩走道交通面积，合理动静分区、洁污分区，巧妙安排储藏空间，提高房型使用系数和得房率。同时每户还设计有外飘窗（赠送面积），封闭阳台无疑使房屋的舒适度和使用率都大大提高。
9、各楼之间的间距是多少？
最小楼间距××米，最大楼间距可达××米以上。
10、是否送花园、阁楼？
一楼赠花园，顶楼送阁楼。
11、本案的外立面用何材料？
外立面采用高级涂料和外墙瓷砖。
12、小区地块原来是做什么用途？
高尔夫球场的黑松林，项目在规划建设过程中最大限度地保留了原有生态物貌。
13、每幢楼是否设设备层？小区智能化配备如何？
不设设备层，高度在100米以上的建筑才会有设备层。可视对讲，远红外线监控设置，充分保障了住户的安全。
14、每户提供几门电话？是否有宽带？收费如何？小区内使用煤气还是天然气？暖气管材质？何种取暖方式？如何收费？如何计量？如何收费？
水、电、通讯、宽带直接入户，宽带费约600元/年。
暖气由开发商统一铺设地暖管材取暖，管材用南山地暖管材。入住率达到30%后统一供暖。天然气配套费为20元/平方米。天然气、IC卡读表、暂定2.35元/立方米，具体收费根据当时物价局规定的统一标准。
15、小区的供水系统是怎样的？怎样收费？
小区供水系统由东海水厂统一供水，小区内设供水泵房，实行双水供应，自来水、纯净水直接入户，纯净水可直接饮用，现行标准自来水约1.8元/吨，纯净水约5.8元/吨，具体收费标准根据当地物价水平，经龙口物价局批准后执行。
16、小区内进户的自来水管道采用何种材质？
南山ppr管材，给水管采用的是PPR管，排水管为UPVC管，地暖管为PERT管，PE-RT即耐热聚乙烯，南山牌PE-RT地暖管产品通过了国家化学型材中心的权威认证。产品质量有太平洋保险公司承保50年。使管材质量得到品质保证。
17、每户的水表是户内还是户外？安装位置在哪？
水表设在室外管井内
18、小区是否有配电室？在何处？一旦断电，小区会不会受影响
有配电室，设在景观和广场的隐蔽处。双电源入小区，以保障断电不受影响。
19、采用那种类型的砖？有什么好处？
加气砼（tong二声,混凝土）砌块，保温隔热效果好。
20、交房时，每套住宅配有哪些设施？分户门什么材质？
入户钢制平开门（防火）、窗、毛坯交房，具体见合同中的交房标准。
21、厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？
 　　有，厨房、卫生间均按照国家要求标准规范设计。排气性能好
22、卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃？ 卫生间防水如何处理？
卫生间玻璃为布纹玻璃，卫生间有防水处理，防水材料为JS400，南山项目全部都按照国家标准规范建设。
23、屋面里采用平顶还是坡顶？
屋顶采用平顶屋面，并按国家规定作保温、防水处理。
24、屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？
屋面防水等级为2级，防水做法为二道防水，4㎜厚SBS防水卷材，屋面保温层采用55㎜厚挤塑板，韧性好，并执行山东省《居住建筑节能设计标准》满足节能65%的目标。
25、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？如何安装管道？
没有，客户可选择安装外挂式太阳能。
26、什么建筑标准交房？
毛坯交付，这样可方便户主根据自己的意愿设计装饰。
27、是否可以更改室内的结构？
     住户可以根据自己的需求进行间隔装修，但是框架剪力墙部分不可以更改。
28、垃圾箱位于何处？如何处理？
每天小区物业都有垃圾清理车将垃圾统一运走。物业费已包含此项费用。
29、小区内的电线是否采用地下暗埋式？有何好处？
是暗埋式，危险系数低，安全性高
30、进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？进户的电线采用多少平方？电表安装位置？
进入小区变压器为10KV，进入每户电压为220V。进户的电线根据户型大小采用BV16或BV10，电表安装在一层楼梯间。
31、室内是否装有漏电保护装置？
室内装有漏电保护装置。
32、每间卧室内装有几个插座？
最少两个，外加空调插座
33、分户门采用什么材质？内门是否安装？
分户门采用钢质平开门，内门不安装，住户装修时自己根据装修风格定。
34、窗的材质？采用哪个牌子？是否做双层中空玻璃？
楼宇南北立面采用南山牌高强度电泳合金窗，双层中空玻璃窗。电泳合金窗的优点是防腐蚀，氧化膜、保护膜、壁厚等均达到国家标准要求。
35、阳台栏杆为何材料？面积如何计算？
铝合金栏杆，半封闭阳台计算一半面积，全封闭阳台计算全部面积，飘窗面积不计，全部赠送。
36、阳台是否封闭？落水管是在阳台内还是外？
封闭。落水管一般在阳台内，全封闭在室外。
37、空调机座处理方式为何？
为外立面设计统一美观、方便业主，每户设有单独的空调机痤，采用现浇钢筋砼（hang）平板。
38、是否设有空调机滴水管统一排水？
设有空调机滴水管统一排水
39、小区内道路路幅、面宽？
主道路宽×米，支路宽×米
40、楼地板厚度？
100mm 到120mm41、对于窗户与墙体间的缝，如何处理的，有哪些防渗措施？
聚胺脂发泡封堵，外打防水形密封胶
42、阳台地面如何处理？是否能保证阳台地面不积水和渗水？
阳台进行保温、防水处理，非封闭阳台防水采用高分子防水涂料，能保证阳台地面不积水、不渗水。
43、小区围墙采用什么材料，造型？
整砌毛石勾缝，安装铁艺栏杆
44、如何确保小区安全？围墙上是否安装红外线探头及相关报警装置？
小区南北出入口均设有物业处，所有进出人员均需要登记，物业设有24小时巡逻、远红线24监控系统保障小区业主及财产安全。
45、每幢住宅楼是否有邮箱？放在何处？
有，一般放在一楼单元门内。
46、公共走道及楼梯如何处理？门厅如何处理？楼梯内墙？
大理石台面，不锈钢扶手，内墙刮大白。
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