業內人士表示，近期多家發展商頻頻收購筲箕灣一帶舊樓物業，恒生在這時以招標方式，推出旗下恒生西灣河大廈，即使面對最近樓市的不明朗環境，市場反應仍然不俗，據悉，至少收到三份標書，入標財團不乏大型發展商。

　　據了解，近年積極發展市區中小型項目的新地，亦有入標競投，消息人士指，發展商計畫購入物業作重建用途，重建作商住發展、地積比率約九倍。據悉，略低於現時物業的總樓面面積。而另一家大型發展商華懋，對該項目亦甚感興趣，並在項目推出初期已進行查契工作，據悉，亦有入標競投該項目。

　　本報昨日分別向恒生銀行及物業代理仲最聯行查詢有關截標結果，兩家公司均指，現階段不便作出評論。

　　事實上，筲箕灣道一帶舊樓林立，成為各發展商收購的目標，如國森集團自去年收購筲箕灣道一百四十七至一百五十九號一排舊樓逾九成半業權，該批舊樓正毗鄰恒生西灣河大廈。

　　據了解，該批舊樓涉及五十七個業權，地盤面積達六千三百五十方呎，以地比率八點七倍計算，可建樓面為五萬五千方呎，收購共涉資達一億多元，每方呎收購價約三千多元。

　　至於毗鄰該廈另一面的筲箕灣道一百七十五至一百七十九號褔仁大廈，由褔利置業持有，福利過往亦有與本地發展商合作發展的經驗，包括上環高逸華軒，就是與長實合作發展。業內人士指，不排除成功購入恒生西灣河大廈的買家，將來與福利置業商討合作的可能。

　　恒生西灣河大廈位於筲箕灣道一七一號，地盤面積約六千三百方呎，屬住宅甲類用地，現為一幢二十三層之商住大廈，於七六年落成，總樓面約六萬五千五百九十六方呎，市場估計，項目市值約由二億五千萬元至三億元之間，按此計算，每方呎樓面呎價由三千八百一十一元至四千五百七十四元左右。

　　此外，該廈門面闊一百零五呎，地下商鋪部分現為恒生分行，一至五樓（連地下獨立入口）現作護老院用途，而樓上則為住宅，區內代理指，該物業出租率理想，地鋪部分以售後租回方式出售，提供穩定租金回報；據悉，月租在二十八萬元水平。

　　資料指，該廈早前的招標條件，包括會以「現狀」及將於完成交易時、連所有現存租約及許可證出售，恒生將售後租回自用之部分，另外，恒生亦於物業重建後享有部分商鋪購買權。恒生近年頻頻推出非核心物業，已沽出的物業包括中環舊恒生大廈、以及中環環球大廈全層寫字樓物業。

　　美聯高級區域經理邱鵬表示，西灣河新供應匱乏，較新的物業包括嘉亨灣及逸濤灣等，而對上的新供應則為○二年泛海的星灣東，提供約一百五十個單位，平均呎價約四千三百元，他又指，如果現時區內有新物業供應，而位置及質素均理想，造價六千五百至七千元以上市場會有承接力。

　　至於區內嘉亨灣本月錄得七宗成交，平均呎價約七千一百元，包括五座高層H室，面積四百三十六方呎，以三百萬元成交，呎價約六千八百八十一元；而逸濤灣本月則暫錄一宗成交，為四座中層D室，面積一千一百一十六方呎，以九百七十五萬元成交，呎約八千七百三十七元，現時屋苑平均呎價由六千六百元至七千七百元左右。