麥格理嘉民亞洲將在荃灣及青衣興建兩幢全新工廈，總投資額達五十至五十五億元，昨日與代理行世邦魏理仕及高力國際簽約，委託招租事宜，荃灣的海景中心，計畫興建為二十五層高的貨倉物業，佔地約九萬一千方呎，樓面面積約一百三十萬方呎，現址建築物在拆卸中，預計該項目會於二○一○年落成。

　　另外，位於青衣的領達中心，臨近將落成的昂船州大橋，佔地三十萬○五千方呎，可供出租樓面達二百四十萬方呎，計畫興建為二十五層高及設有配送設施的貨倉物業。現址建築物亦已經拆卸，建築工程將於明年初展開，預計二○一一年四月落成。

　　高力國際香港區常務董事潘秉兆表示，今年七月，香港出口貿易按年增長百分之七點三，反映出口貿易的增長持續，加上政府大力推動基建項目，相信有利於香港貨倉行業的發展。世邦魏理仕亞太區主席白禮霆表示，目前兩個項目的預租工作已開展，洽租的租戶可選擇承租相連樓層的單位，有利整合分散在不同貨倉的業務，提升效率。

　　麥格理嘉民亞洲香港董事總經理麥丹尼表示，期望兩幢新工廈的回報率可超過七厘。一般洽談的租約期長達五至七年，但如果準租戶的意向租約期為兩至三年，亦會予以考慮。目前，旗下分布於新界的十八幢工廈物業，回報率達七厘，出租率達九成七，去年工廈物業租金有百分之二十的增長，預計今年租金增長幅度會穩定上揚。

　　近日美國爆發金融危機，外資銀行美林旗下的房地產基金，增加議價幅度百分之十五至二十，放售中環荊威廣場商場、旺角百寶利商業中心地下至七樓及旺角金都商場約九成業權，麥氏回應指，現階段嘉民物流基金只會集中投資在工廈貨倉物業，並無意承接這批外資銀行旗下的商廈物業管理工作，亦不會買入這批物業。由於手持的十八幢工廈皆於早年買入，被問及會否趁高價出售，麥氏指並無計畫出售旗下的工廈物業，因為主要用作投資用途。

　　麥氏又表示，過去十年香港缺少工廈新供應，相信貨倉物業在本地有龐大的需求，相信近期的經濟氣氛不會影響到工廈的租貸工作。麥格理嘉民亞洲管理的麥格理嘉民香港物流基金，在港持有十八座工廈物業，總樓面達八百七十萬方呎，總資產值超過九十億元。